Viager Saint-Malo (35)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Malo. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Malo ?
~77 418 € de bouquet
~941 €/mois
Rente viagère mensuelle
258 060 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Malo. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Malo (35)
4 301 €
Prix médian / m²
4 847 €
Prix appart. / m²
5 214 €
Prix maison / m²
47 439
Population
258 060 €
Appartement 60 m²
521 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Malo : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Saint-Malo (région Bretagne) compte environ 47 439 habitants. Le prix médian de 4 301 euros/m² (-11 % sur un an, environ 1 096 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Saint-Malo et ses 5 voisins (Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Saint-Malo
Saint-Malo compte 47 439 habitants, ce qui la place au 6e rang de la région Bretagne par la population et au 173e rang national. Avec 1 303 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Malo
La médiane des prix à Saint-Malo s'établit à 4 301 €/m² (moyenne : 4 952 €/m²). Saint-Malo se situe ainsi au 310e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 58 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 1 096 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (11 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 301 €/m² à environ 2 402 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 301 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 301 070 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Saint-Malo contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Saint-Malo
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Malo en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Malo ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Malo ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Malo en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Malo en 2026
La ville de Saint-Malo affiche un prix de vente médian de 4 301 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 952 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 47 439 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 096 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Malo
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 847 €/m² contre 5 214 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 060 €, soit une mensualité de 1 251 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 100 €, avec une mensualité de 2 085 € (salaire requis : 5 957 € net/mois).
Les prix à Saint-Malo sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 4 301 € | -11 % | 47 439 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Malo
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…