Pinel / Denormandie Saint-Malo (35)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Malo. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Malo en 2026 ?
17 449 € sur 6 ans d'engagement de location
193 880 €
Appartement de 40 m² à 4 847 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Saint-Malo (35)
A/A bis
Zone Pinel
4 847 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
193 880 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
47 439 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Malo
Appartement 40 m² — Prix 4 847 €/m² — Plafonné à 4 847 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Malo : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Saint-Malo (35), situé en région Bretagne, compte environ 47 439 habitants avec Saint-Malo comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Saint-Malo est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 301 euros/m² (1 096 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Saint-Malo se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Malo est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 4 301 euros/m² (1 096 transactions par an), l'investissement Pinel à Saint-Malo se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Malo
Quelle est la zone Pinel à Saint-Malo ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Malo en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Malo ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Malo ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Malo en 2026
La ville de Saint-Malo affiche un prix de vente médian de 4 301 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 952 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 47 439 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 096 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Malo
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 847 €/m² contre 5 214 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 060 €, soit une mensualité de 1 251 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 100 €, avec une mensualité de 2 085 € (salaire requis : 5 957 € net/mois).
Les prix à Saint-Malo sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 4 301 € | -11 % | 47 439 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Malo
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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