Pinel / Denormandie Rennes (35)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Rennes. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Rennes en 2026 ?
14 713 € sur 6 ans d'engagement de location
163 480 €
Appartement de 40 m² à 4 087 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Rennes (35)
A/A bis
Zone Pinel
4 087 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
163 480 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
230 890 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Rennes
Appartement 40 m² — Prix 4 087 €/m² — Plafonné à 4 087 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Rennes
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Rennes : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Rennes (35), situé en région Bretagne, compte environ 230 890 habitants avec Rennes comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Rennes est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 790 euros/m² (3 162 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Rennes se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Rennes est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 3 790 euros/m² (3 162 transactions par an), l'investissement Pinel à Rennes se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Rennes
Quelle est la zone Pinel à Rennes ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Rennes en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Rennes ?
Peut-on investir en Denormandie à Rennes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rennes en 2026
La ville de Rennes affiche un prix de vente médian de 3 790 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 221 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 230 890 habitants, la ville présente une densité de 4 587 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 162 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rennes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 087 €/m² contre 5 074 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 400 €, soit une mensualité de 1 102 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 000 €, avec une mensualité de 1 837 € (salaire requis : 5 249 € net/mois).
Les prix à Rennes sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rennes | 3 790 € | -4,4 % | 230 890 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rennes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 790 €) est inférieur au prix moyen (4 221 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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