Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Flour en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Flour ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Flour (66 000 €), il faut un salaire net d'environ 914 €/mois (mensualité de 320 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (153 600 €), comptez 2 126 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

1 392 €

Prix médian / m²

-10,1 %

Évolution 1 an

6 391

Habitants

8,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Flour en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 320 €	66 000 €	132 000 €
Maison	1 536 €	76 800 €	153 600 €
Tous logements	1 392 €	69 600 €	139 200 €

Évolution sur 1 an : -10,1 % · 75 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Flour

Appartement 50 m²

Prix du bien66 000 €
Frais de notaire (~7,5%)4 950 €
Coût total70 950 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)320 €/mois
Salaire minimum requis914 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien153 600 €
Frais de notaire (~7,5%)11 520 €
Coût total165 120 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)744 €/mois
Salaire minimum requis2 126 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Flour

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Flour :

Attractivité : faible · Densité : 236 hab/km² · Superficie : 27 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Flour

Quel est le prix au m² à Saint-Flour en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Flour est de 1 392 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 320 €/m², une maison 1 536 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Flour ?

Avec un loyer d'annonce de 9,23 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 320 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,4 % à Saint-Flour (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Flour ?

Pour un appartement de 50 m² à 66 000 €, il faut gagner environ 914 € net/mois (mensualité 320 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 153 600 €, il faut 2 126 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Flour ?

Les frais de notaire à Saint-Flour sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 66 000 €, comptez environ 4 950 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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