Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Flour en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Flour ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Flour (98 750 €), il faut un salaire net d'environ 1 369 €/mois (mensualité de 479 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (144 100 €), comptez 1 994 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

1 726 €

Prix moyen / m²

-10.1%

Évolution 1 an

6 391

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Saint-Flour en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 975 €	98 750 €	197 500 €
Maison	1 441 €	72 050 €	144 100 €
Médian	1 373 €	68 650 €	137 300 €

Évolution sur 1 an : -10.1% · 75 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Flour

Appartement 50 m²

Prix du bien98 750 €
Frais de notaire (~7,5%)7 406 €
Coût total106 156 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)479 €/mois
Salaire minimum requis1 369 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien144 100 €
Frais de notaire (~7,5%)10 808 €
Coût total154 908 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)698 €/mois
Salaire minimum requis1 994 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Flour

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Flour :

Attractivité : faible · Densité : 236 hab/km² · Superficie : 27 km²

Tous les simulateurs pour Saint-Flour

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Saint-Flour.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Saint-Flour

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Saint-Flour

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Saint-Flour

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Saint-Flour

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Saint-Flour

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Saint-Flour

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Saint-Flour

Simulateur LMNP

Location meublée à Saint-Flour

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Saint-Flour

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Saint-Flour

Simulateur SCI

Achat en SCI à Saint-Flour

Simulateur viager

Viager à Saint-Flour

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Flour

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Flour en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Flour est de 1 726 €/m² en 2026, en baisse de 10.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 1 975 €/m² et les maisons à 1 441 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Flour ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Flour est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 75 transactions annuelles, le marché est calme mais avec du potentiel. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Flour ?

Pour un appartement de 50 m² à 98 750 €, il faut gagner environ 1 369 € net/mois (mensualité 479 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 144 100 €, il faut 1 994 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Flour ?

Les frais de notaire à Saint-Flour sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 98 750 €, comptez environ 7 406 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Auvergne-Rhône-Alpes)

Saint-Étienne (2 463 €/m²) Villeurbanne (4 861 €/m²) Grenoble (3 174 €/m²) Clermont-Ferrand (3 298 €/m²) Annecy (5 930 €/m²) Lyon 3e Arrondissement (5 128 €/m²)