Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Alban-Leysse en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Alban-Leysse ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Alban-Leysse (182 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 523 €/mois (mensualité de 883 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (403 500 €), comptez 5 589 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 719 €

Prix médian / m²

-2,8 %

Évolution 1 an

6 734

Habitants

4,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Alban-Leysse en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 644 €	182 200 €	364 400 €
Maison	4 035 €	201 750 €	403 500 €
Tous logements	3 719 €	185 950 €	371 900 €

Évolution sur 1 an : -2,8 % · 76 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Alban-Leysse

Appartement 50 m²

Prix du bien182 200 €
Frais de notaire (~7,5%)13 665 €
Coût total195 865 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)883 €/mois
Salaire minimum requis2 523 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien403 500 €
Frais de notaire (~7,5%)30 263 €
Coût total433 763 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 956 €/mois
Salaire minimum requis5 589 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Alban-Leysse

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Alban-Leysse :

Attractivité : forte · Densité : 805 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Alban-Leysse

Quel est le prix au m² à Saint-Alban-Leysse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Alban-Leysse est de 3 719 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 644 €/m², une maison 4 035 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Alban-Leysse ?

Avec un loyer d'annonce de 13,00 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 644 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,3 % à Saint-Alban-Leysse (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Alban-Leysse ?

Pour un appartement de 50 m² à 182 200 €, il faut gagner environ 2 523 € net/mois (mensualité 883 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 403 500 €, il faut 5 589 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Alban-Leysse ?

Les frais de notaire à Saint-Alban-Leysse sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 182 200 €, comptez environ 13 665 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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