Guide investissement · 2026

Investir à Nouméa en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Nouméa en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Nouméa est de 3 200 €/m² en 2026 (-2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 400 €/m² et les maisons à 3 800 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Nouméa ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Nouméa (170 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 354 €/mois (mensualité de 824 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (380 000 €), comptez 5 263 €/mois.

Ville de Nouvelle-Calédonie.

3 200 €

Prix moyen / m²

-2%

Évolution 1 an

95 000

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Nouméa en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 400 €	170 000 €	340 000 €
Maison	3 800 €	190 000 €	380 000 €
Médian	2 900 €	145 000 €	290 000 €

Évolution sur 1 an : -2% · 1 500 transactions/an

Simulation d'achat à Nouméa

Appartement 50 m²

Prix du bien170 000 €
Frais de notaire (~7,5%)12 750 €
Coût total182 750 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)824 €/mois
Salaire minimum requis2 354 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien380 000 €
Frais de notaire (~7,5%)28 500 €
Coût total408 500 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 842 €/mois
Salaire minimum requis5 263 €/mois

Quartiers et secteurs à Nouméa

Les principaux quartiers et secteurs de Nouméa :

Attractivité : moyenne · Densité : 5 600 hab/km² · Superficie : 46 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Nouméa

Quel est le prix moyen au m² à Nouméa en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Nouméa est de 3 200 €/m² en 2026, en baisse de 2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 400 €/m² et les maisons à 3 800 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Nouméa ?

Le rendement locatif brut estimé à Nouméa est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 1 500 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Nouméa ?

Pour un appartement de 50 m² à 170 000 €, il faut gagner environ 2 354 € net/mois (mensualité 824 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 380 000 €, il faut 5 263 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Nouméa ?

Les frais de notaire à Nouméa sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO à 3,8%). Pour un appartement de 50 m² à 170 000 €, comptez environ 12 750 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.