Guide investissement · 2026

Investir à Nouméa en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Nouméa ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Nouméa (145 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 009 €/mois (mensualité de 703 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (290 000 €), comptez 4 017 €/mois.

Ville de Nouvelle-Calédonie.

2 900 €

Prix médian / m²

-2 %

Évolution 1 an

95 000

Habitants

1 500

Ventes / an

Prix immobiliers à Nouméa en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Tous logements	2 900 €	145 000 €	290 000 €

Évolution sur 1 an : -2 % · 1 500 transactions/an

Simulation d'achat à Nouméa

Appartement 50 m²

Prix du bien145 000 €
Frais de notaire (~7,5%)10 875 €
Coût total155 875 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)703 €/mois
Salaire minimum requis2 009 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien290 000 €
Frais de notaire (~7,5%)21 750 €
Coût total311 750 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 406 €/mois
Salaire minimum requis4 017 €/mois

Quartiers et secteurs à Nouméa

Les principaux quartiers et secteurs de Nouméa :

Attractivité : moyenne · Densité : 5 600 hab/km² · Superficie : 46 km²

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Frais de notaire

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Viager à Nouméa

Questions fréquentes sur l'investissement à Nouméa

Quel est le prix au m² à Nouméa en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nouméa est de 2 900 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Nouméa ?

Les données publiques ne permettent pas de calculer un rendement fiable de Nouméa : il manque un loyer d'annonce ou un volume de ventes suffisant. Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Nouméa ?

Pour un appartement de 50 m² à 145 000 €, il faut gagner environ 2 009 € net/mois (mensualité 703 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 290 000 €, il faut 4 017 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Nouméa ?

Les frais de notaire à Nouméa sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO à 3,8%). Pour un appartement de 50 m² à 145 000 €, comptez environ 10 875 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.