PTZ Nouméa (988)
Nouméa est en zone B1/B2 : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 135 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Nouméa en 2026 ?
52 200 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
52 200 €
Appartement 45 m² à 130 500 €
135 000 €
Maison 90 m² à 342 000 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Nouméa (988)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
3 200 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Nouméa
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (2 900 €/m²)
Maison 90 m² (3 800 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Nouméa : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone B1/B2, Nouméa (988) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 135 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Nouméa, située en région Nouvelle-Calédonie, compte environ 95 000 habitants répartis sur 46 km² (5600 hab/km²).
Le zonage B1/B2 ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 135 000 euros. Rapporté au marché local (3 200 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 39 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone B1/B2 et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
Questions fréquentes — PTZ Nouméa
Quelle est la zone PTZ à Nouméa en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Nouméa ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Nouméa ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Nouméa ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Nouméa
Nouméa compte 95 000 habitants, ce qui la place en tête de la région Nouvelle-Calédonie par la population et au 58e rang national. Avec 5 600 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Nouvelle-Calédonie, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Nouméa s'établit à 2 900 €/m² (moyenne : 3 200 €/m²). Nouméa se situe ainsi au 103e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %).
Le marché local enregistre 1 500 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 900 €/m² à environ 2 621 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 900 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 000 €.
Ces niveaux de prix placent Nouméa parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Nouméa en 2026
La ville de Nouméa affiche un prix de vente médian de 2 900 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 200 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 95 000 habitants, la ville présente une densité de 5 600 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 500 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nouméa
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 400 €/m² contre 3 800 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 000 €, soit une mensualité de 843 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 000 €, avec une mensualité de 1 406 € (salaire requis : 4 017 € net/mois).
Les prix à Nouméa sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nouméa
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 900 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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