Frais de Notaire Nouméa (988)
Ville de Nouvelle-Calédonie.
Combien de frais de notaire à Nouméa en 2026 ?
11 000 à 23 500 € à l'achat
~11 066 €
Appartement 45 m²
~23 748 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Nouméa, taux DMTO 5,81 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nouméa (988)
5,81%
Taux DMTO ancien
2 900 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+18 %)
-2 %
Prix sur 1 an
1 500
Transactions / an
3 800 € / m²
Maisons
3 400 € / m²
Appartements
2 900 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Nouméa en 2026
Nouméa (988), situé en région Nouvelle-Calédonie, compte environ 95 000 habitants répartis sur 46 km² (5600 hab/km²).
Le marché immobilier à Nouméa affiche un prix moyen de 3 200 euros/m² (médian : 2 900 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les maisons (3 800 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 400 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 1 500 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Nouméa : taux et détails
Nouméa se situe dans l'un des rares départements à ne pas avoir appliqué la majoration des droits de mutation. Le taux de DMTO reste à 5,81%, soit 0,51 point de moins que la majorité des départements. Pour un bien à 192 000 euros, cela représente une économie d'environ 979 euros par rapport à un département à taux majoré.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 5,81%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nouméa
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 200 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 400 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 800 euros/m²)
Nouméa en bref
Questions fréquentes — Nouméa
Quel est le taux des frais de notaire à Nouméa en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nouméa ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nouméa ?
Comment évolue le marché immobilier à Nouméa ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nouméa en 2026
La ville de Nouméa affiche un prix de vente médian de 2 900 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 200 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 95 000 habitants, la ville présente une densité de 5 600 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 500 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nouméa
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 400 €/m² contre 3 800 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 000 €, soit une mensualité de 843 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 000 €, avec une mensualité de 1 406 € (salaire requis : 4 017 € net/mois).
Les prix à Nouméa sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nouméa
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 900 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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