Rentabilité Locative Nouméa (988)
Rendement locatif brut estimé à non calculable — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nouméa à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, loyer du département faute de données communales ; prix : hors DVF, l'Alsace et la Moselle n'étant pas couvertes par les ventes publiques.
Aucune donnée publique de loyers ni de ventes immobilières n'existe pour ce territoire : la carte des loyers de l'ANIL et les ventes DVF ne couvrent pas la Nouvelle-Calédonie. Les rendements ne sont donc pas calculables ici.
Quelle rentabilité locative à Nouméa en 2026 ?
non calculable de rendement brut
non calculable
Rendement net estimé
2 900 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nouméa. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nouméa (988)
non calculable
Rendement brut estimé
2 900 €
Prix médian / m²
0,00 €
Loyer estimé / m² / mois
1 500
Transactions / an
2 900 € / m²
Maisons
2 900 € / m²
Appartements
-2 %
Tendance des prix
Investir à Nouméa : analyse du marché
Nouméa (988), situé en région Nouvelle-Calédonie, compte environ 95 000 habitants répartis sur 46 km² (5600 hab/km²).
Nouméa offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 900 euros/m² et un rendement brut estimé à non calculable, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2% sur un an.
La ville enregistre environ 1 500 transactions immobilières par an. Les maisons (2 900 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 900 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Nouméa
Appartement 45 m² — 2 900 €/m²
Maison 90 m² — 2 900 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Questions fréquentes — Investir à Nouméa
Quel est le rendement locatif à Nouméa en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nouméa ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nouméa ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nouméa ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nouméa en 2026
La ville de Nouméa affiche un prix de vente médian de 2 900 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 200 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 95 000 habitants, la ville présente une densité de 5 600 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 500 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nouméa
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 400 €/m² contre 3 800 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 000 €, soit une mensualité de 843 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 000 €, avec une mensualité de 1 406 € (salaire requis : 4 017 € net/mois).
Les prix à Nouméa sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nouméa
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 900 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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