SCI Nouméa (988) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Nouméa : repères locaux

Avec 95 000 habitants, Nouméa est la commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Calédonie (sur 1 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 58e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 600 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nouvelle-Calédonie (chef-lieu : Nouméa), Nouméa évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Nouméa ?

Le prix de vente médian à Nouméa est de 2 900 €/m², pour une moyenne constatée de 3 200 €/m². Ce niveau place Nouméa au 103e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %).

Le marché local enregistre 1 500 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Nouméa

Si le rythme des douze derniers mois (2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 900 €/m² à environ 2 621 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 900 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 000 €.

Sur ce marché, à Nouméa, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nouméa en 2026

La ville de Nouméa affiche un prix de vente médian de 2 900 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 200 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 95 000 habitants, la ville présente une densité de 5 600 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 500 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nouméa

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 400 €/m² contre 3 800 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 000 €, soit une mensualité de 843 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 000 €, avec une mensualité de 1 406 € (salaire requis : 4 017 € net/mois).

Les prix à Nouméa sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nouméa

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 900 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.