LMNP Nouméa (988)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Nouméa.
Quelle rentabilité LMNP à Nouméa en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,3 %
Net au réel (studio)
4,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Nouméa. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Nouméa (988)
2 900 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 500
Transactions / an
LMNP en Nouméa : analyse
Nouméa (988), en région Nouvelle-Calédonie, affiche un prix moyen de 3 200 euros/m² (-2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Nouméa
T2 45 m² — Nouméa
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Nouméa
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Nouméa :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 800 € | 4 800 € | 8 640 € | 8 640 € |
| Abattement / Charges | -2 400 € | -1 200 € | -4 320 € | -2 160 € |
| Amortissement | — | -2 550 € | — | -4 590 € |
| Base imposable | 2 400 € | 1 050 € | 4 320 € | 1 890 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 720 € | 315 € | 1 296 € | 567 € |
| Rendement net fiscal | 4,8% | 5,3% | 4,8% | 5,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 405 euros/an d'impôt pour un studio et 729 euros/an pour un T2 à Nouméa.
Pourquoi investir en meublé à Nouméa
Nouméa offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 200 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 95 000 habitants.
L'avantage du meublé à Nouméa réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
Questions fréquentes — LMNP Nouméa
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Nouméa ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Nouméa ?
Nouméa est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Nouméa ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nouméa en 2026
La ville de Nouméa affiche un prix de vente médian de 2 900 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 200 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 95 000 habitants, la ville présente une densité de 5 600 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 500 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nouméa
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 400 €/m² contre 3 800 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 000 €, soit une mensualité de 843 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 000 €, avec une mensualité de 1 406 € (salaire requis : 4 017 € net/mois).
Les prix à Nouméa sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nouméa
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 900 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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