Guide investissement · 2026

Investir à Montluel en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montluel ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montluel (123 100 €), il faut un salaire net d'environ 1 706 €/mois (mensualité de 597 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (338 400 €), comptez 4 686 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 807 €

Prix médian / m²

+0,1 %

Évolution 1 an

6 895

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montluel en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 462 €	123 100 €	246 200 €
Maison	3 384 €	169 200 €	338 400 €
Tous logements	2 807 €	140 350 €	280 700 €

Évolution sur 1 an : +0,1 % · 79 transactions/an

Simulation d'achat à Montluel

Appartement 50 m²

Prix du bien123 100 €
Frais de notaire (~7,5%)9 233 €
Coût total132 333 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)597 €/mois
Salaire minimum requis1 706 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien338 400 €
Frais de notaire (~7,5%)25 380 €
Coût total363 780 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 640 €/mois
Salaire minimum requis4 686 €/mois

Quartiers et secteurs à Montluel

Les principaux quartiers et secteurs de Montluel :

Attractivité : moyenne · Densité : 172 hab/km² · Superficie : 40 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montluel

Quel est le prix au m² à Montluel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montluel est de 2 807 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 462 €/m², une maison 3 384 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montluel ?

Avec un loyer d'annonce de 13,34 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 462 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Montluel (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montluel ?

Pour un appartement de 50 m² à 123 100 €, il faut gagner environ 1 706 € net/mois (mensualité 597 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 338 400 €, il faut 4 686 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montluel ?

Les frais de notaire à Montluel sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 123 100 €, comptez environ 9 233 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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