Guide investissement · 2026

Investir à Metz en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Metz en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Metz est de 2 300 €/m² en 2026 (-1.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 2 356 €/m² et les maisons à 2 176 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Metz ?

Le rendement locatif brut estimé à Metz est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 2 356 €/m² pour un appartement et 1 796 transactions par an, le marché est stable avec un bon potentiel.

Q: Quel salaire pour acheter à Metz ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Metz (117 800 €), il faut un salaire net d'environ 1 631 €/mois (mensualité de 571 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (217 600 €), comptez 3 014 €/mois.

Ville de Grand Est.

2 300 €

Prix moyen / m²

-1.3%

Évolution 1 an

122 572

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Metz en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 356 €	117 800 €	235 600 €
Maison	2 176 €	108 800 €	217 600 €
Médian	2 070 €	103 500 €	207 000 €

Évolution sur 1 an : -1.3% · 1 796 transactions/an

Simulation d'achat à Metz

Appartement 50 m²

Prix du bien117 800 €
Frais de notaire (~7,5%)8 835 €
Coût total126 635 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)571 €/mois
Salaire minimum requis1 631 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien217 600 €
Frais de notaire (~7,5%)16 320 €
Coût total233 920 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 055 €/mois
Salaire minimum requis3 014 €/mois

Quartiers et secteurs à Metz

Les principaux quartiers et secteurs de Metz :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 935 hab/km² · Superficie : 42 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Metz

Quel est le prix moyen au m² à Metz en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Metz est de 2 300 €/m² en 2026, en baisse de 1.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 356 €/m² et les maisons à 2 176 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Metz ?

Le rendement locatif brut estimé à Metz est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 1 796 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Metz ?

Pour un appartement de 50 m² à 117 800 €, il faut gagner environ 1 631 € net/mois (mensualité 571 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 217 600 €, il faut 3 014 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Metz ?

Les frais de notaire à Metz sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 117 800 €, comptez environ 8 835 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Grand Est)

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