Guide investissement · 2026

Investir à Menton en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Menton ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Menton (243 750 €), il faut un salaire net d'environ 3 374 €/mois (mensualité de 1 181 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (583 300 €), comptez 8 077 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 913 €

Prix médian / m²

-1 %

Évolution 1 an

30 604

Habitants

5,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Menton en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 875 €	243 750 €	487 500 €
Maison	5 833 €	291 650 €	583 300 €
Tous logements	4 913 €	245 650 €	491 300 €

Évolution sur 1 an : -1 % · 935 transactions/an

Simulation d'achat à Menton

Appartement 50 m²

Prix du bien243 750 €
Frais de notaire (~7,5%)18 281 €
Coût total262 031 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 181 €/mois
Salaire minimum requis3 374 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien583 300 €
Frais de notaire (~7,5%)43 748 €
Coût total627 048 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 827 €/mois
Salaire minimum requis8 077 €/mois

Quartiers et secteurs à Menton

Les principaux quartiers et secteurs de Menton :

Attractivité : forte · Densité : 2 152 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Menton

Quel est le prix au m² à Menton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Menton est de 4 913 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 875 €/m², une maison 5 833 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Menton ?

Avec un loyer d'annonce de 21,06 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 875 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,2 % à Menton (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Menton ?

Pour un appartement de 50 m² à 243 750 €, il faut gagner environ 3 374 € net/mois (mensualité 1 181 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 583 300 €, il faut 8 077 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Menton ?

Les frais de notaire à Menton sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 243 750 €, comptez environ 18 281 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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