Viager Menton (06)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Menton. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Menton ?
~87 570 € de bouquet
~1 064 €/mois
Rente viagère mensuelle
291 900 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Menton. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Menton (06)
4 865 €
Prix médian / m²
5 232 €
Prix appart. / m²
7 190 €
Prix maison / m²
30 604
Population
291 900 €
Appartement 60 m²
719 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Menton : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Menton réunit environ 30 604 habitants. Le prix médian de 4 865 euros/m² (-1 % sur un an, environ 935 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Menton est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Menton
Menton compte 30 604 habitants, ce qui la place au 42e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 318e rang national. Avec 2 152 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Alpes-Maritimes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nice). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Menton s'établit à 4 865 €/m² (moyenne : 5 350 €/m²). Menton se situe ainsi au 194e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 99 %), et au même niveau que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 935 transactions par an, soit 31 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 865 €/m² à environ 4 627 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 865 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 340 550 €.
Sur ce marché, à Menton, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Menton
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Menton en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Menton ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Menton ?
Le viager est-il intéressant à Menton en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Menton en 2026
La ville de Menton affiche un prix de vente médian de 4 865 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 350 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 30 604 habitants, la ville présente une densité de 2 152 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 935 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Menton
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 232 €/m² contre 7 190 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 291 900 €, soit une mensualité de 1 415 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 486 500 €, avec une mensualité de 2 358 € (salaire requis : 6 737 € net/mois).
Les prix à Menton sont 99 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Menton | 4 865 € | -1 % | 30 604 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Menton
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 865 €) est inférieur au prix moyen (5 350 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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