Viager Alpes-de-Haute-Provence (04)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans les Alpes-de-Haute-Provence. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
~44 496 € de bouquet
~541 €/mois
Rente viagère mensuelle
148 320 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix dans les Alpes-de-Haute-Provence. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Alpes-de-Haute-Provence (04)
2 472 €
Prix médian / m²
3 184 €
Prix appart. / m²
2 847 €
Prix maison / m²
168 054
Population
148 320 €
Appartement 60 m²
284 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager dans les Alpes-de-Haute-Provence : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire des Alpes-de-Haute-Provence (région Provence-Alpes-Côte d'Azur) compte environ 168 054 habitants, organisés autour de Manosque et Digne-les-Bains. Le prix médian de 2 472 euros/m² (-1,1 % sur un an, environ 3 514 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Le Alpes-de-Haute-Provence est voisin de 5 départements : Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Alpes-de-Haute-Provence en bref
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) compte 168 054 habitants : c'est le 5e département de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et le 94e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 24 hab/km² sur 6 925 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 198 communes et un chef-lieu à Digne-les-Bains, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Manosque, Digne-les-Bains.
Analyse locale
Le niveau des prix dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix de vente médian dans les Alpes-de-Haute-Provence est de 2 472 €/m², pour une moyenne constatée de 3 018 €/m². Ce niveau place Alpes-de-Haute-Provence au 39e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 3 514 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (1,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 472 €/m² à environ 2 339 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 472 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 040 €.
Ces niveaux de prix placent Alpes-de-Haute-Provence dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Alpes-de-Haute-Provence
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Le viager est-il intéressant dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Alpes-de-Haute-Provence en 2026
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,1 %). Avec ses 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département présente une densité de 24 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Alpes-de-Haute-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 2 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).
Les prix en Alpes-de-Haute-Provence sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
Explorer
Principales villes en Alpes-de-Haute-Provence
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Alpes-de-Haute-Provence
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Alpes-de-Haute-Provence
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 198 communes, dont les principales sont Manosque, Digne-les-Bains.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…