Viager Château-Arnoux-Saint-Auban (04)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Château-Arnoux-Saint-Auban. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
~36 774 € de bouquet
~447 €/mois
Rente viagère mensuelle
122 580 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Château-Arnoux-Saint-Auban. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Château-Arnoux-Saint-Auban (04)
2 043 €
Prix médian / m²
1 829 €
Prix appart. / m²
2 566 €
Prix maison / m²
5 107
Population
122 580 €
Appartement 60 m²
256 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Château-Arnoux-Saint-Auban : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Château-Arnoux-Saint-Auban, situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 107 habitants. Le prix médian de 2 043 euros/m² (-8,6 % sur un an, environ 79 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Château-Arnoux-Saint-Auban touche à Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Château-Arnoux-Saint-Auban en bref
Avec 5 107 habitants, Château-Arnoux-Saint-Auban est la 200e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 133e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 276 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Alpes-de-Haute-Provence (chef-lieu : Digne-les-Bains), Château-Arnoux-Saint-Auban évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Château-Arnoux-Saint-Auban
Le prix de vente médian à Château-Arnoux-Saint-Auban est de 2 043 €/m², pour une moyenne constatée de 2 127 €/m². Ce niveau place Château-Arnoux-Saint-Auban au 1 621e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 17 % moins cher que celle de son département (2 472 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 043 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 010 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Château-Arnoux-Saint-Auban dépasse nettement la moyenne nationale : 98 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Château-Arnoux-Saint-Auban
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Château-Arnoux-Saint-Auban en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Le viager est-il intéressant à Château-Arnoux-Saint-Auban en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Château-Arnoux-Saint-Auban en 2026
La ville de Château-Arnoux-Saint-Auban affiche un prix de vente médian de 2 043 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 127 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 107 habitants, la ville présente une densité de 276 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Château-Arnoux-Saint-Auban
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 829 €/m² contre 2 566 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 580 €, soit une mensualité de 594 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 300 €, avec une mensualité de 990 € (salaire requis : 2 829 € net/mois).
Les prix à Château-Arnoux-Saint-Auban sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 2 043 € | en baisse | 5 107 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Château-Arnoux-Saint-Auban
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 043 €) est inférieur au prix moyen (2 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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