Viager Cagnes-sur-Mer (06)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Cagnes-sur-Mer. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Cagnes-sur-Mer ?
~88 002 € de bouquet
~1 069 €/mois
Rente viagère mensuelle
293 340 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Cagnes-sur-Mer. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Cagnes-sur-Mer (06)
4 889 €
Prix médian / m²
5 520 €
Prix appart. / m²
6 649 €
Prix maison / m²
53 354
Population
293 340 €
Appartement 60 m²
664 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Cagnes-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Cagnes-sur-Mer (région Provence-Alpes-Côte d'Azur) compte environ 53 354 habitants. Le prix médian de 4 889 euros/m² (+2 % sur un an, environ 987 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Cagnes-sur-Mer touche à Var, Alpes-de-Haute-Provence (2 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Repères sur Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer compte 53 354 habitants, ce qui la place au 20e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 147e rang national. Avec 2 941 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Alpes-Maritimes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nice). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Cagnes-sur-Mer
La médiane des prix à Cagnes-sur-Mer s'établit à 4 889 €/m² (moyenne : 5 704 €/m²). Cagnes-sur-Mer se situe ainsi au 39e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 100 %), et au même niveau que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 987 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 889 €/m² à environ 5 398 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 889 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 342 230 €.
Ces niveaux de prix placent Cagnes-sur-Mer parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Cagnes-sur-Mer
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Cagnes-sur-Mer ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Cagnes-sur-Mer ?
Le viager est-il intéressant à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer en 2026
La ville de Cagnes-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 4 889 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 704 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 53 354 habitants, la ville présente une densité de 2 941 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 987 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cagnes-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 520 €/m² contre 6 649 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 340 €, soit une mensualité de 1 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 488 900 €, avec une mensualité de 2 370 € (salaire requis : 6 771 € net/mois).
Les prix à Cagnes-sur-Mer sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 4 889 € | +2 % | 53 354 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cagnes-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 889 €) est inférieur au prix moyen (5 704 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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