Guide investissement · 2026

Investir à Mayenne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Mayenne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Mayenne (74 600 €), il faut un salaire net d'environ 1 034 €/mois (mensualité de 362 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (161 200 €), comptez 2 231 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

1 571 €

Prix médian / m²

+1,8 %

Évolution 1 an

12 883

Habitants

8,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Mayenne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 492 €	74 600 €	149 200 €
Maison	1 612 €	80 600 €	161 200 €
Tous logements	1 571 €	78 550 €	157 100 €

Évolution sur 1 an : +1,8 % · 222 transactions/an

Simulation d'achat à Mayenne

Appartement 50 m²

Prix du bien74 600 €
Frais de notaire (~7,5%)5 595 €
Coût total80 195 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)362 €/mois
Salaire minimum requis1 034 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien161 200 €
Frais de notaire (~7,5%)12 090 €
Coût total173 290 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)781 €/mois
Salaire minimum requis2 231 €/mois

Quartiers et secteurs à Mayenne

Les principaux quartiers et secteurs de Mayenne :

Attractivité : moyenne · Densité : 639 hab/km² · Superficie : 20 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Mayenne

Quel est le prix au m² à Mayenne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mayenne est de 1 571 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 492 €/m², une maison 1 612 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Mayenne ?

Avec un loyer d'annonce de 10,14 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 492 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,2 % à Mayenne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Mayenne ?

Pour un appartement de 50 m² à 74 600 €, il faut gagner environ 1 034 € net/mois (mensualité 362 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 161 200 €, il faut 2 231 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Mayenne ?

Les frais de notaire à Mayenne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 74 600 €, comptez environ 5 595 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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