Guide investissement · 2026

Investir à Martigues en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Martigues ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Martigues (136 450 €), il faut un salaire net d'environ 1 889 €/mois (mensualité de 661 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (389 000 €), comptez 5 386 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 182 €

Prix médian / m²

+0,8 %

Évolution 1 an

48 298

Habitants

6,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Martigues en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 729 €	136 450 €	272 900 €
Maison	3 890 €	194 500 €	389 000 €
Tous logements	3 182 €	159 100 €	318 200 €

Évolution sur 1 an : +0,8 % · 559 transactions/an

Simulation d'achat à Martigues

Appartement 50 m²

Prix du bien136 450 €
Frais de notaire (~7,5%)10 234 €
Coût total146 684 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)661 €/mois
Salaire minimum requis1 889 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien389 000 €
Frais de notaire (~7,5%)29 175 €
Coût total418 175 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 885 €/mois
Salaire minimum requis5 386 €/mois

Quartiers et secteurs à Martigues

Les principaux quartiers et secteurs de Martigues :

Attractivité : forte · Densité : 665 hab/km² · Superficie : 73 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Martigues

Quel est le prix au m² à Martigues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Martigues est de 3 182 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 729 €/m², une maison 3 890 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Martigues ?

Avec un loyer d'annonce de 15,50 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 729 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,8 % à Martigues (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Martigues ?

Pour un appartement de 50 m² à 136 450 €, il faut gagner environ 1 889 € net/mois (mensualité 661 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 389 000 €, il faut 5 386 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Martigues ?

Les frais de notaire à Martigues sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 136 450 €, comptez environ 10 234 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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