Pinel / Denormandie Martigues (13)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Martigues. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Martigues (13)
A/A bis
Zone Pinel
3 945 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
157 800 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
48 298 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Martigues
Appartement 40 m² — Prix 3 945 €/m² — Plafonné à 3 945 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Martigues
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Martigues : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Martigues (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 48 298 habitants avec Martigues comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Martigues est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Martigues assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Martigues est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Martigues est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Martigues
Quelle est la zone Pinel à Martigues ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Martigues en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Martigues ?
Peut-on investir en Denormandie à Martigues ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Martigues en 2026
La ville de Martigues affiche un prix de vente médian de 3 475 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 248 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec 48 298 habitants, la ville présente une densité de 665 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 559 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Martigues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 945 €/m² contre 4 725 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 500 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 500 €, avec une mensualité de 1 684 € (salaire requis : 4 811 € net/mois).
Les prix à Martigues sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Martigues | 3 475 € | +0,8 % | 48 298 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Martigues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 475 €) est inférieur au prix moyen (4 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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