Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 9e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 9e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 9e Arrondissement (172 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 391 €/mois (mensualité de 837 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (598 800 €), comptez 8 291 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 772 €

Prix moyen / m²

-2.1%

Évolution 1 an

77 406

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Marseille 9e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 452 €	172 600 €	345 200 €
Maison	5 988 €	299 400 €	598 800 €
Médian	3 247 €	162 350 €	324 700 €

Évolution sur 1 an : -2.1% · 958 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 9e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien172 600 €
Frais de notaire (~7,5%)12 945 €
Coût total185 545 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)837 €/mois
Salaire minimum requis2 391 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien598 800 €
Frais de notaire (~7,5%)44 910 €
Coût total643 710 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 902 €/mois
Salaire minimum requis8 291 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 9e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 9e Arrondissement :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 224 hab/km² · Superficie : 63 km²

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Viager à Marseille 9e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 9e Arrondissement

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marseille 9e Arrondissement est de 3 772 €/m² en 2026, en baisse de 2.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 452 €/m² et les maisons à 5 988 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 9e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut estimé à Marseille 9e Arrondissement est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 958 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 9e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 172 600 €, il faut gagner environ 2 391 € net/mois (mensualité 837 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 598 800 €, il faut 8 291 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 9e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 9e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 172 600 €, comptez environ 12 945 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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