Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 9e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 9e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 9e Arrondissement (152 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 109 €/mois (mensualité de 738 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (540 200 €), comptez 7 480 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 267 €

Prix médian / m²

-2,1 %

Évolution 1 an

77 406

Habitants

6,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 9e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 046 €	152 300 €	304 600 €
Maison	5 402 €	270 100 €	540 200 €
Tous logements	3 267 €	163 350 €	326 700 €

Évolution sur 1 an : -2,1 % · 958 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 9e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien152 300 €
Frais de notaire (~7,5%)11 423 €
Coût total163 723 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)738 €/mois
Salaire minimum requis2 109 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien540 200 €
Frais de notaire (~7,5%)40 515 €
Coût total580 715 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 618 €/mois
Salaire minimum requis7 480 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 9e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 9e Arrondissement :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 224 hab/km² · Superficie : 63 km²

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Viager à Marseille 9e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 9e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 9e Arrondissement est de 3 267 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 046 €/m², une maison 5 402 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 9e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 17,43 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 046 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,9 % à Marseille 9e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 9e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 152 300 €, il faut gagner environ 2 109 € net/mois (mensualité 738 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 540 200 €, il faut 7 480 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 9e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 9e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 152 300 €, comptez environ 11 423 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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