Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 5e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 5e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 5e Arrondissement (171 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 371 €/mois (mensualité de 830 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (540 500 €), comptez 7 486 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 438 €

Prix médian / m²

-2,7 %

Évolution 1 an

45 702

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 5e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 426 €	171 300 €	342 600 €
Maison	5 405 €	270 250 €	540 500 €
Tous logements	3 438 €	171 900 €	343 800 €

Évolution sur 1 an : -2,7 % · 1 038 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 5e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien171 300 €
Frais de notaire (~7,5%)12 848 €
Coût total184 148 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)830 €/mois
Salaire minimum requis2 371 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien540 500 €
Frais de notaire (~7,5%)40 538 €
Coût total581 038 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 620 €/mois
Salaire minimum requis7 486 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 5e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 5e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 20 863 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 5e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 5e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 5e Arrondissement est de 3 438 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 426 €/m², une maison 5 405 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 5e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 16,25 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 426 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Marseille 5e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 5e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 171 300 €, il faut gagner environ 2 371 € net/mois (mensualité 830 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 540 500 €, il faut 7 486 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 5e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 5e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 171 300 €, comptez environ 12 848 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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