SCI Marseille 5e Arrondissement (13) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Marseille 5e Arrondissement. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Marseille 5e Arrondissement en 2026 ?
4 815 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
939 €
de loyer mensuel estimé, bien à 215 040 €
2 150 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Marseille 5e Arrondissement (13)
4 695 €
Prix moyen / m²
4 671 €
Prix appart. / m²
939 €
Loyer estimé / mois
45 702
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marseille 5e Arrondissement
Bien retenu : 60 m² valorisés 215 040 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Marseille 5e Arrondissement
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Marseille 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Marseille 5e Arrondissement (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 45 702 habitants. Au prix appartement de 4 671 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 215 040 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 584 euros/m² (-2,7 % sur un an) et 1 038 transactions annuelles, une SCI à Marseille 5e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Marseille 5e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 584 euros/m² (1 038 transactions par an), comparez le marché à Marseille 5e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Marseille 5e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marseille 5e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Marseille 5e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Marseille 5e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marseille 5e Arrondissement ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Marseille 5e Arrondissement
Marseille 5e Arrondissement compte 45 702 habitants, ce qui la place au 26e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 189e rang national. Avec 20 863 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Marseille 5e Arrondissement s'établit à 3 584 €/m² (moyenne : 4 695 €/m²). Marseille 5e Arrondissement se situe ainsi au 589e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 1 038 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 584 €/m² à environ 3 126 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 584 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 250 880 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 56 m² à Marseille 5e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 5e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 584 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 695 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 45 702 habitants, la ville présente une densité de 20 863 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 038 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 5e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 671 €/m² contre 6 133 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 040 €, soit une mensualité de 1 042 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 400 €, avec une mensualité de 1 737 € (salaire requis : 4 963 € net/mois).
Les prix à Marseille 5e Arrondissement sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 584 €) est inférieur au prix moyen (4 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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