Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 3e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 3e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 3e Arrondissement (278 300 €), il faut un salaire net d'environ 3 854 €/mois (mensualité de 1 349 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (303 900 €), comptez 4 209 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

5 501 €

Prix moyen / m²

+5.4%

Évolution 1 an

58 029

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Marseille 3e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 566 €	278 300 €	556 600 €
Maison	3 039 €	151 950 €	303 900 €
Médian	2 179 €	108 950 €	217 900 €

Évolution sur 1 an : +5.4% · 776 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 3e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien278 300 €
Frais de notaire (~7,5%)20 873 €
Coût total299 173 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 349 €/mois
Salaire minimum requis3 854 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien303 900 €
Frais de notaire (~7,5%)22 793 €
Coût total326 693 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 473 €/mois
Salaire minimum requis4 209 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 3e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 3e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 22 818 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 3e Arrondissement

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marseille 3e Arrondissement est de 5 501 €/m² en 2026, en hausse de 5.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 566 €/m² et les maisons à 3 039 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 3e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut estimé à Marseille 3e Arrondissement est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 776 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 3e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 278 300 €, il faut gagner environ 3 854 € net/mois (mensualité 1 349 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 303 900 €, il faut 4 209 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 3e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 3e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 278 300 €, comptez environ 20 873 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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