Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 3e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 3e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 3e Arrondissement (87 250 €), il faut un salaire net d'environ 1 209 €/mois (mensualité de 423 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (249 600 €), comptez 3 457 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

1 767 €

Prix médian / m²

+5,4 %

Évolution 1 an

58 029

Habitants

10,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 3e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 745 €	87 250 €	174 500 €
Maison	2 496 €	124 800 €	249 600 €
Tous logements	1 767 €	88 350 €	176 700 €

Évolution sur 1 an : +5,4 % · 776 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 3e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien87 250 €
Frais de notaire (~7,5%)6 544 €
Coût total93 794 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)423 €/mois
Salaire minimum requis1 209 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien249 600 €
Frais de notaire (~7,5%)18 720 €
Coût total268 320 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 210 €/mois
Salaire minimum requis3 457 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 3e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 3e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 22 818 hab/km² · Superficie : 3 km²

Tous les simulateurs pour Marseille 3e Arrondissement

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Marseille 3e Arrondissement.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Marseille 3e Arrondissement

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Marseille 3e Arrondissement

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Marseille 3e Arrondissement

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Marseille 3e Arrondissement

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Marseille 3e Arrondissement

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Marseille 3e Arrondissement

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Marseille 3e Arrondissement

Simulateur LMNP

Location meublée à Marseille 3e Arrondissement

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Marseille 3e Arrondissement

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Marseille 3e Arrondissement

Simulateur SCI

Achat en SCI à Marseille 3e Arrondissement

Simulateur viager

Viager à Marseille 3e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 3e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 3e Arrondissement est de 1 767 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 745 €/m², une maison 2 496 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 3e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 14,92 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 745 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,3 % à Marseille 3e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 3e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 87 250 €, il faut gagner environ 1 209 € net/mois (mensualité 423 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 249 600 €, il faut 3 457 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 3e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 3e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 87 250 €, comptez environ 6 544 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

Nice (4 844 €/m²) Toulon (2 845 €/m²) Aix-en-Provence (5 000 €/m²) Marseille 13e Arrondissement (2 978 €/m²) Avignon (2 359 €/m²) Marseille 8e Arrondissement (4 400 €/m²)