Plus-Value Immobilière Marseille 3e Arrondissement (13)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Marseille 3e Arrondissement. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Marseille 3e Arrondissement ?
67 856 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
19 733 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
146 178 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Marseille 3e Arrondissement (13)
5 501 €
Prix moyen / m²
5 566 €
Prix appart. / m²
3 039 €
Prix maison / m²
+5,4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 179 €/m²)
Prix d'achat : 98 055 € — Évolution annuelle : +5,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 039 €/m²)
Prix d'achat : 273 510 € — Évolution annuelle : +5,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Marseille 3e Arrondissement
13.4
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
29 493 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
67 856 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+5,4%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Marseille 3e Arrondissement
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Marseille 3e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille 3e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 501 euros/m² avec une évolution de +5,4% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Marseille 3e Arrondissement réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 179 euros/m² et une évolution de +5,4 % sur un an, la plus-value potentielle à Marseille 3e Arrondissement se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 3e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Marseille 3e Arrondissement sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Marseille 3e Arrondissement
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Marseille 3e Arrondissement ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Marseille 3e Arrondissement ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Marseille 3e Arrondissement ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Marseille 3e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 179 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 501 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 58 029 habitants, la ville présente une densité de 22 818 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 776 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 3e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 566 €/m² contre 3 039 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 740 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 900 €, avec une mensualité de 1 056 € (salaire requis : 3 017 € net/mois).
Les prix à Marseille 3e Arrondissement sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Var, Vaucluse, Gard affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 3e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 179 €) est inférieur au prix moyen (5 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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