Guide investissement · 2026

Investir à Lyon en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Lyon en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Lyon est de 5 205 €/m² en 2026 (-7.9% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 165 €/m² et les maisons à 7 361 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Lyon ?

Le rendement locatif brut estimé à Lyon est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 5 165 €/m² pour un appartement et 7 000 transactions par an, le marché est dynamique et attractif.

Q: Quel salaire pour acheter à Lyon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lyon (258 250 €), il faut un salaire net d'environ 3 577 €/mois (mensualité de 1 252 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (736 100 €), comptez 10 194 €/mois.

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

5 205 €

Prix moyen / m²

-7.9%

Évolution 1 an

519 127

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Lyon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 165 €	258 250 €	516 500 €
Maison	7 361 €	368 050 €	736 100 €
Médian	4 617 €	230 850 €	461 700 €

Évolution sur 1 an : -7.9% · 7 000 transactions/an

Simulation d'achat à Lyon

Appartement 50 m²

Prix du bien258 250 €
Frais de notaire (~7,5%)19 369 €
Coût total277 619 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 252 €/mois
Salaire minimum requis3 577 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien736 100 €
Frais de notaire (~7,5%)55 208 €
Coût total791 308 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 568 €/mois
Salaire minimum requis10 194 €/mois

Quartiers et secteurs à Lyon

Les principaux quartiers et secteurs de Lyon :

Attractivité : forte · Densité : 10 845 hab/km² · Superficie : 48 km²

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Viager à Lyon

Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon

Quel est le prix moyen au m² à Lyon en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Lyon est de 5 205 €/m² en 2026, en baisse de 7.9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 165 €/m² et les maisons à 7 361 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lyon ?

Le rendement locatif brut estimé à Lyon est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 7 000 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lyon ?

Pour un appartement de 50 m² à 258 250 €, il faut gagner environ 3 577 € net/mois (mensualité 1 252 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 736 100 €, il faut 10 194 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lyon ?

Les frais de notaire à Lyon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 258 250 €, comptez environ 19 369 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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