Guide investissement · 2026

Investir à Lyon 4e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Lyon 4e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lyon 4e Arrondissement (240 850 €), il faut un salaire net d'environ 3 334 €/mois (mensualité de 1 167 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (703 100 €), comptez 9 737 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 833 €

Prix médian / m²

-11,6 %

Évolution 1 an

34 752

Habitants

4,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Lyon 4e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 817 €	240 850 €	481 700 €
Maison	7 031 €	351 550 €	703 100 €
Tous logements	4 833 €	241 650 €	483 300 €

Évolution sur 1 an : -11,6 % · 497 transactions/an

Simulation d'achat à Lyon 4e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien240 850 €
Frais de notaire (~7,5%)18 064 €
Coût total258 914 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 167 €/mois
Salaire minimum requis3 334 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien703 100 €
Frais de notaire (~7,5%)52 733 €
Coût total755 833 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 408 €/mois
Salaire minimum requis9 737 €/mois

Quartiers et secteurs à Lyon 4e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Lyon 4e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 11 938 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 4e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 4e Arrondissement est de 4 833 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 817 €/m², une maison 7 031 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lyon 4e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 16,88 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 817 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,2 % à Lyon 4e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lyon 4e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 240 850 €, il faut gagner environ 3 334 € net/mois (mensualité 1 167 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 703 100 €, il faut 9 737 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lyon 4e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Lyon 4e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 240 850 €, comptez environ 18 064 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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