Mis à jour juillet 2026

SCI Lyon 4e Arrondissement (69) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lyon 4e Arrondissement ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Lyon 4e Arrondissement dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 296 280 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 500 euros en IR contre 10 336 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Lyon 4e Arrondissement ?

La création d'une SCI à Lyon 4e Arrondissement coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lyon 4e Arrondissement ?

Investir via une SCI à Lyon 4e Arrondissement offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 577 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

IR ou IS pour une SCI à Lyon 4e Arrondissement ? La réponse dépend du prix du bien, ici 5 529 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?

5 500 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 115 €

de loyer mensuel estimé, bien à 296 280 €

2 963 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lyon 4e Arrondissement (69)

5 577 €

Prix moyen / m²

5 529 €

Prix appart. / m²

1 115 €

Loyer estimé / mois

34 752

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lyon 4e Arrondissement

Simulation sur un appartement de 60 m² à 5 529 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 296 280 €

Loyer mensuel estimé 1 115 € / mois

Revenu locatif annuel 13 380 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 963 €

Résultat avant impôt 10 417 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 10 417 €

Impôt (TMI 30%) -3 125 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 792 €

Résultat net SCI IR 5 500 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 10 417 €

Amortissement du bien (30 ans) -9 876 €

Résultat imposable à l'IS 541 €

IS (15%) -81 €

Résultat net SCI IS 10 336 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Lyon 4e Arrondissement

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Simulez votre projet SCI personnalisé à Lyon 4e Arrondissement

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Lyon 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 34 752 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon 4e Arrondissement (69) affiche un prix appartement de 5 529 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 4 938 euros/m² (-11,6 % sur un an) et 497 transactions annuelles, une SCI à Lyon 4e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Lyon 4e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 938 euros/m² (497 transactions par an), comparez le marché à Lyon 4e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — SCI Lyon 4e Arrondissement

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lyon 4e Arrondissement ?

L'écart se chiffre : 5 500 euros par an à l'IR, 10 336 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 296 280 euros à Lyon 4e Arrondissement. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Lyon 4e Arrondissement ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Lyon 4e Arrondissement via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 938 €/m² (soit 296 280 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 115 euros/mois, soit 13 380 euros/an. Après taxe foncière (2 963 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 500 euros/an en SCI IR ou 10 336 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lyon 4e Arrondissement ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Lyon 4e Arrondissement. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Lyon 4e Arrondissement en bref

Avec 34 752 habitants, Lyon 4e Arrondissement est la 31e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 277e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 11 938 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 4e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lyon 4e Arrondissement

Le prix de vente médian à Lyon 4e Arrondissement est de 4 938 €/m², pour une moyenne constatée de 5 577 €/m². Ce niveau place Lyon 4e Arrondissement au 187e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 102 %), et 28 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 497 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (11,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 938 €/m² à environ 2 666 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 938 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 345 660 €.

Sur ce marché, à Lyon 4e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,6 %). Avec 34 752 habitants, la ville présente une densité de 11 938 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 497 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 4e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 529 €/m² contre 7 923 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 280 €, soit une mensualité de 1 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 800 €, avec une mensualité de 2 393 € (salaire requis : 6 837 € net/mois).

Les prix à Lyon 4e Arrondissement sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 4e Arrondissement	4 938 €	-11,6 %	34 752
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 938 €) est inférieur au prix moyen (5 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Lyon 4e Arrondissement

Simulez votre financement

Frais de notaire Lyon 4e Arrondissement

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Lyon 4e Arrondissement

Estimez votre taxe foncière