Guide investissement · 2026

Investir à Lèves en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Lèves en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Lèves est de 2 825 €/m² en 2026 (-3.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 662 €/m² et les maisons à 2 353 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Lèves ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lèves (183 100 €), il faut un salaire net d'environ 2 534 €/mois (mensualité de 887 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (235 300 €), comptez 3 257 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

2 825 €

Prix moyen / m²

-3.3%

Évolution 1 an

5 685

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Lèves en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 662 €	183 100 €	366 200 €
Maison	2 353 €	117 650 €	235 300 €
Médian	2 344 €	117 200 €	234 400 €

Évolution sur 1 an : -3.3% · 61 transactions/an

Simulation d'achat à Lèves

Appartement 50 m²

Prix du bien183 100 €
Frais de notaire (~7,5%)13 733 €
Coût total196 833 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)887 €/mois
Salaire minimum requis2 534 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien235 300 €
Frais de notaire (~7,5%)17 648 €
Coût total252 948 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 140 €/mois
Salaire minimum requis3 257 €/mois

Quartiers et secteurs à Lèves

Les principaux quartiers et secteurs de Lèves :

Attractivité : moyenne · Densité : 757 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lèves

Quel est le prix moyen au m² à Lèves en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Lèves est de 2 825 €/m² en 2026, en baisse de 3.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 662 €/m² et les maisons à 2 353 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lèves ?

Le rendement locatif brut estimé à Lèves est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 61 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lèves ?

Pour un appartement de 50 m² à 183 100 €, il faut gagner environ 2 534 € net/mois (mensualité 887 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 235 300 €, il faut 3 257 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lèves ?

Les frais de notaire à Lèves sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 183 100 €, comptez environ 13 733 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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