Guide investissement · 2026

Investir aux Sables-d'Olonne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter aux Sables-d'Olonne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² aux Sables-d'Olonne (232 150 €), il faut un salaire net d'environ 3 214 €/mois (mensualité de 1 125 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (395 200 €), comptez 5 471 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

4 155 €

Prix médian / m²

-4,7 %

Évolution 1 an

49 603

Habitants

3,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers aux Sables-d'Olonne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 643 €	232 150 €	464 300 €
Maison	3 952 €	197 600 €	395 200 €
Tous logements	4 155 €	207 750 €	415 500 €

Évolution sur 1 an : -4,7 % · 1 172 transactions/an

Simulation d'achat aux Sables-d'Olonne

Appartement 50 m²

Prix du bien232 150 €
Frais de notaire (~7,5%)17 411 €
Coût total249 561 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 125 €/mois
Salaire minimum requis3 214 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien395 200 €
Frais de notaire (~7,5%)29 640 €
Coût total424 840 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 915 €/mois
Salaire minimum requis5 471 €/mois

Quartiers et secteurs aux Sables-d'Olonne

Les principaux quartiers et secteurs des Sables-d'Olonne :

Attractivité : forte · Densité : 578 hab/km² · Superficie : 86 km²

Tous les simulateurs pour Les Sables-d'Olonne

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Les Sables-d'Olonne.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Les Sables-d'Olonne

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire aux Sables-d'Olonne

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat aux Sables-d'Olonne

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière aux Sables-d'Olonne

Rentabilité locative

Calculez votre rendement aux Sables-d'Olonne

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ aux Sables-d'Olonne

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente aux Sables-d'Olonne

Simulateur LMNP

Location meublée aux Sables-d'Olonne

Pinel / Denormandie

Défiscalisation aux Sables-d'Olonne

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux aux Sables-d'Olonne

Simulateur SCI

Achat en SCI aux Sables-d'Olonne

Simulateur viager

Viager aux Sables-d'Olonne

Questions fréquentes sur l'investissement aux Sables-d'Olonne

Quel est le prix au m² aux Sables-d'Olonne en 2026 ?

Le prix médian au m² aux Sables-d'Olonne est de 4 155 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 643 €/m², une maison 3 952 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir aux Sables-d'Olonne ?

Avec un loyer d'annonce de 13,71 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 643 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 3,5 % aux Sables-d'Olonne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter aux Sables-d'Olonne ?

Pour un appartement de 50 m² à 232 150 €, il faut gagner environ 3 214 € net/mois (mensualité 1 125 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 395 200 €, il faut 5 471 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire aux Sables-d'Olonne ?

Les frais de notaire aux Sables-d'Olonne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 232 150 €, comptez environ 17 411 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Pays de la Loire)

Nantes (3 524 €/m²) Angers (3 159 €/m²) Le Mans (2 033 €/m²) Saint-Nazaire (2 889 €/m²) La Roche-sur-Yon (2 388 €/m²) Cholet (2 091 €/m²)