Guide investissement · 2026

Investir aux Clayes-sous-Bois en 2026

Q: Quel salaire pour acheter aux Clayes-sous-Bois ?

Pour acheter un appartement de 50 m² aux Clayes-sous-Bois (137 050 €), il faut un salaire net d'environ 1 897 €/mois (mensualité de 664 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (382 400 €), comptez 5 294 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 150 €

Prix médian / m²

-7 %

Évolution 1 an

16 804

Habitants

8,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers aux Clayes-sous-Bois en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 741 €	137 050 €	274 100 €
Maison	3 824 €	191 200 €	382 400 €
Tous logements	3 150 €	157 500 €	315 000 €

Évolution sur 1 an : -7 % · 143 transactions/an

Simulation d'achat aux Clayes-sous-Bois

Appartement 50 m²

Prix du bien137 050 €
Frais de notaire (~7,5%)10 279 €
Coût total147 329 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)664 €/mois
Salaire minimum requis1 897 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien382 400 €
Frais de notaire (~7,5%)28 680 €
Coût total411 080 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 853 €/mois
Salaire minimum requis5 294 €/mois

Quartiers et secteurs aux Clayes-sous-Bois

Les principaux quartiers et secteurs des Clayes-sous-Bois :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 752 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement aux Clayes-sous-Bois

Quel est le prix au m² aux Clayes-sous-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² aux Clayes-sous-Bois est de 3 150 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 741 €/m², une maison 3 824 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir aux Clayes-sous-Bois ?

Avec un loyer d'annonce de 18,61 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 741 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,1 % aux Clayes-sous-Bois (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter aux Clayes-sous-Bois ?

Pour un appartement de 50 m² à 137 050 €, il faut gagner environ 1 897 € net/mois (mensualité 664 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 382 400 €, il faut 5 294 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire aux Clayes-sous-Bois ?

Les frais de notaire aux Clayes-sous-Bois sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 137 050 €, comptez environ 10 279 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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