Guide investissement · 2026

Investir à Les Clayes-sous-Bois en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Les Clayes-sous-Bois ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Les Clayes-sous-Bois (173 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 409 €/mois (mensualité de 843 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (419 800 €), comptez 5 814 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 790 €

Prix moyen / m²

-7%

Évolution 1 an

16 804

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Les Clayes-sous-Bois en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 478 €	173 900 €	347 800 €
Maison	4 198 €	209 900 €	419 800 €
Médian	3 457 €	172 850 €	345 700 €

Évolution sur 1 an : -7% · 143 transactions/an

Simulation d'achat à Les Clayes-sous-Bois

Appartement 50 m²

Prix du bien173 900 €
Frais de notaire (~7,5%)13 043 €
Coût total186 943 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)843 €/mois
Salaire minimum requis2 409 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien419 800 €
Frais de notaire (~7,5%)31 485 €
Coût total451 285 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 035 €/mois
Salaire minimum requis5 814 €/mois

Quartiers et secteurs à Les Clayes-sous-Bois

Les principaux quartiers et secteurs de Les Clayes-sous-Bois :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 752 hab/km² · Superficie : 6 km²

Tous les simulateurs pour Les Clayes-sous-Bois

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Les Clayes-sous-Bois.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Les Clayes-sous-Bois

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Les Clayes-sous-Bois

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Les Clayes-sous-Bois

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Les Clayes-sous-Bois

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Les Clayes-sous-Bois

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Les Clayes-sous-Bois

Simulateur LMNP

Location meublée à Les Clayes-sous-Bois

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Les Clayes-sous-Bois

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Les Clayes-sous-Bois

Simulateur SCI

Achat en SCI à Les Clayes-sous-Bois

Simulateur viager

Viager à Les Clayes-sous-Bois

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Clayes-sous-Bois

Quel est le prix moyen au m² à Les Clayes-sous-Bois en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Les Clayes-sous-Bois est de 3 790 €/m² en 2026, en baisse de 7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 478 €/m² et les maisons à 4 198 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Les Clayes-sous-Bois ?

Le rendement locatif brut estimé à Les Clayes-sous-Bois est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 143 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Les Clayes-sous-Bois ?

Pour un appartement de 50 m² à 173 900 €, il faut gagner environ 2 409 € net/mois (mensualité 843 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 419 800 €, il faut 5 814 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Les Clayes-sous-Bois ?

Les frais de notaire à Les Clayes-sous-Bois sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 173 900 €, comptez environ 13 043 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 841 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 567 €/m²) Paris 18e Arrondissement (9 240 €/m²) Paris 13e Arrondissement (9 288 €/m²) Paris 19e Arrondissement (8 145 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 936 €/m²)