Pinel / Denormandie Les Clayes-sous-Bois (78)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché aux Clayes-sous-Bois. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie aux Clayes-sous-Bois en 2026 ?
12 521 € sur 6 ans d'engagement de location
139 120 €
Appartement de 40 m² à 3 478 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Les Clayes-sous-Bois (78)
B1
Zone Pinel
3 478 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
139 120 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
16 804 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Les Clayes-sous-Bois
Appartement 40 m² — Prix 3 478 €/m² — Plafonné à 3 478 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé aux Clayes-sous-Bois
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel aux Clayes-sous-Bois : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Les Clayes-sous-Bois (78), situé en région Île-de-France, compte environ 16 804 habitants avec Les Clayes-sous-Bois comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Les Clayes-sous-Bois est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 457 euros/m², le rendement locatif brut potentiel aux Clayes-sous-Bois dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Les Clayes-sous-Bois est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché locatif aux Clayes-sous-Bois offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Les Clayes-sous-Bois
Quelle est la zone Pinel aux Clayes-sous-Bois ?
Quelle réduction d'impôt Pinel aux Clayes-sous-Bois en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum aux Clayes-sous-Bois ?
Peut-on investir en Denormandie aux Clayes-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois en 2026
La ville de Les Clayes-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 457 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 790 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 2 752 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Clayes-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 478 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 420 €, soit une mensualité de 1 005 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 700 €, avec une mensualité de 1 676 € (salaire requis : 4 789 € net/mois).
Les prix à Les Clayes-sous-Bois sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 3 457 € | en baisse | 16 804 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Clayes-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 457 €) est inférieur au prix moyen (3 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…