Plus-Value Immobilière Les Clayes-sous-Bois (78)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Les Clayes-sous-Bois. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Les Clayes-sous-Bois (78)
3 790 €
Prix moyen / m²
3 478 €
Prix appart. / m²
4 198 €
Prix maison / m²
-7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 478 €/m²)
Prix d'achat : 156 510 € — Évolution annuelle : -7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 198 €/m²)
Prix d'achat : 377 820 € — Évolution annuelle : -7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Les Clayes-sous-Bois : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Les Clayes-sous-Bois (78), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 790 euros/m² avec une évolution de -7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Les Clayes-sous-Bois offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Les Clayes-sous-Bois est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le potentiel de plus-value à Les Clayes-sous-Bois est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Clayes-sous-Bois
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Les Clayes-sous-Bois ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Les Clayes-sous-Bois ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Les Clayes-sous-Bois ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Les Clayes-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois en 2026
La ville de Les Clayes-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 457 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 790 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 2 752 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Clayes-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 478 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 420 €, soit une mensualité de 1 005 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 700 €, avec une mensualité de 1 676 € (salaire requis : 4 789 € net/mois).
Les prix à Les Clayes-sous-Bois sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 3 457 € | en baisse | 16 804 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Clayes-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 457 €) est inférieur au prix moyen (3 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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