Plus-Value Immobilière Hauts-de-Seine (92)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans les Hauts-de-Seine. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans les Hauts-de-Seine ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
162 683 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Hauts-de-Seine (92)
7 192 €
Prix moyen / m²
7 053 €
Prix appart. / m²
8 253 €
Prix maison / m²
-5,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 641 €/m²)
Prix d'achat : 298 845 € — Évolution annuelle : -5,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (8 253 €/m²)
Prix d'achat : 742 770 € — Évolution annuelle : -5,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans les Hauts-de-Seine
10.5
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-78 352 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-136 162 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-5,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans les Hauts-de-Seine
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans les Hauts-de-Seine : ce qu'il faut savoir
Les Hauts-de-Seine sont le département le plus riche de France avec les prix immobiliers les plus élevés de la petite couronne. Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt et Levallois-Perret rivalisent avec les beaux quartiers parisiens. La Défense, premier quartier d
Le département Hauts-de-Seine (92), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 7 192 euros/m² avec une évolution de -5,9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 6 641 euros/m² et une évolution de -5,9 % sur un an, la plus-value potentielle dans les Hauts-de-Seine se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Hauts-de-Seine est voisin de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans les Hauts-de-Seine sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Hauts-de-Seine
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans les Hauts-de-Seine ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans les Hauts-de-Seine ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans les Hauts-de-Seine ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans les Hauts-de-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hauts-de-Seine en 2026
Le département Hauts-de-Seine (92) affiche un prix de vente médian de 6 641 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 192 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec ses 1 654 712 habitants répartis sur 176 km², le département présente une densité de 9 402 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 17 406 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hauts-de-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 053 €/m² contre 8 253 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 398 460 €, soit une mensualité de 1 931 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 664 100 €, avec une mensualité de 3 219 € (salaire requis : 9 197 € net/mois).
Les prix en Hauts-de-Seine sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hauts-de-Seine
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 641 €) est inférieur au prix moyen (7 192 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 36 communes, dont les principales sont Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes.
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