Plus-Value Immobilière Vanves (92)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Vanves. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Vanves ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
88 001 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Vanves (92)
7 148 €
Prix moyen / m²
7 040 €
Prix appart. / m²
8 824 €
Prix maison / m²
-11,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 635 €/m²)
Prix d'achat : 298 575 € — Évolution annuelle : -11,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (8 824 €/m²)
Prix d'achat : 794 160 € — Évolution annuelle : -11,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Vanves
14.4
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-136 480 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-210 574 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-11,5%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Vanves
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Vanves : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Vanves (92), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 7 148 euros/m² avec une évolution de -11,5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 6 635 euros/m² et une évolution de -11,5 % sur un an, la plus-value potentielle à Vanves se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Vanves est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Vanves sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Vanves
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Vanves ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Vanves ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Vanves ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Vanves ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vanves en 2026
La ville de Vanves affiche un prix de vente médian de 6 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 148 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,5 %). Avec 28 622 habitants, la ville présente une densité de 18 406 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 411 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vanves
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 040 €/m² contre 8 824 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 398 100 €, soit une mensualité de 1 930 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 663 500 €, avec une mensualité de 3 216 € (salaire requis : 9 189 € net/mois).
Les prix à Vanves sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vanves | 6 635 € | -11,5 % | 28 622 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vanves
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 635 €) est inférieur au prix moyen (7 148 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …