Plus-Value Immobilière Asnières-sur-Seine (92)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Asnières-sur-Seine. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Asnières-sur-Seine ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
145 636 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Asnières-sur-Seine (92)
6 810 €
Prix moyen / m²
6 631 €
Prix appart. / m²
8 766 €
Prix maison / m²
-6,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 406 €/m²)
Prix d'achat : 288 270 € — Évolution annuelle : -6,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (8 766 €/m²)
Prix d'achat : 788 940 € — Évolution annuelle : -6,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Asnières-sur-Seine
12.5
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-83 374 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-142 634 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-6,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Asnières-sur-Seine
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Asnières-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Asnières-sur-Seine (92), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 6 810 euros/m² avec une évolution de -6,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 6 406 euros/m² et une évolution de -6,6 % sur un an, la plus-value potentielle à Asnières-sur-Seine se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Asnières-sur-Seine est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Asnières-sur-Seine sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Asnières-sur-Seine
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Asnières-sur-Seine ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Asnières-sur-Seine ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Asnières-sur-Seine ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Asnières-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Asnières-sur-Seine en 2026
La ville d'Asnières-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 6 406 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 810 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 93 941 habitants, la ville présente une densité de 19 485 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 171 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 162 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Asnières-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 631 €/m² contre 8 766 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 384 360 €, soit une mensualité de 1 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 640 600 €, avec une mensualité de 3 105 € (salaire requis : 8 871 € net/mois).
Les prix à Asnières-sur-Seine sont 162 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Asnières-sur-Seine | 6 406 € | -6,6 % | 93 941 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Asnières-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 406 €) est inférieur au prix moyen (6 810 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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