Plus-Value Immobilière Garches (92)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Garches. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Garches (92)
6 800 €
Prix moyen / m²
6 262 €
Prix appart. / m²
8 597 €
Prix maison / m²
-10,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 262 €/m²)
Prix d'achat : 281 790 € — Évolution annuelle : -10,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (8 597 €/m²)
Prix d'achat : 773 730 € — Évolution annuelle : -10,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Garches : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Garches (92), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 6 800 euros/m² avec une évolution de -10,5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Garches entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Garches est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Garches sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Garches
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Garches ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Garches ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Garches ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Garches ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Garches en 2026
La ville de Garches affiche un prix de vente médian de 6 266 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 800 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 743 habitants, la ville présente une densité de 6 521 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Garches
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 8 597 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 375 960 €, soit une mensualité de 1 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 626 600 €, avec une mensualité de 3 037 € (salaire requis : 8 677 € net/mois).
Les prix à Garches sont 156 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Garches | 6 266 € | en baisse | 17 743 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Garches
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 266 €) est inférieur au prix moyen (6 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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