Plus-Value Immobilière Le Plessis-Robinson (92)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Plessis-Robinson. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Plessis-Robinson ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
160 970 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Plessis-Robinson (92)
5 739 €
Prix moyen / m²
5 596 €
Prix appart. / m²
7 276 €
Prix maison / m²
-4,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 789 €/m²)
Prix d'achat : 260 505 € — Évolution annuelle : -4,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (7 276 €/m²)
Prix d'achat : 654 840 € — Évolution annuelle : -4,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Plessis-Robinson
13.4
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-55 728 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-99 535 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-4,7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Plessis-Robinson
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Plessis-Robinson : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Le Plessis-Robinson (92), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 5 739 euros/m² avec une évolution de -4,7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 5 789 euros/m² et une évolution de -4,7 % sur un an, la plus-value potentielle au Plessis-Robinson se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Plessis-Robinson est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées au Plessis-Robinson sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Plessis-Robinson
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Plessis-Robinson ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Plessis-Robinson ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Plessis-Robinson ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Plessis-Robinson ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Plessis-Robinson en 2026
La ville de Le Plessis-Robinson affiche un prix de vente médian de 5 789 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 739 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 28 848 habitants, la ville présente une densité de 8 467 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 136 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Plessis-Robinson
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 596 €/m² contre 7 276 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 347 340 €, soit une mensualité de 1 683 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 578 900 €, avec une mensualité de 2 806 € (salaire requis : 8 017 € net/mois).
Les prix à Le Plessis-Robinson sont 136 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Robinson | 5 789 € | -4,7 % | 28 848 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Plessis-Robinson
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 789 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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