Guide investissement · 2026

Investir au Pellerin en 2026

Q: Quel salaire pour acheter au Pellerin ?

Pour acheter un appartement de 50 m² au Pellerin (132 650 €), il faut un salaire net d'environ 1 837 €/mois (mensualité de 643 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (264 100 €), comptez 3 657 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 653 €

Prix médian / m²

-8,6 %

Évolution 1 an

5 319

Habitants

5,4 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers au Pellerin en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 641 €	132 050 €	264 100 €
Tous logements	2 653 €	132 650 €	265 300 €

Évolution sur 1 an : -8,6 % · 71 transactions/an

Simulation d'achat au Pellerin

Appartement 50 m²

Prix du bien132 650 €
Frais de notaire (~7,5%)9 949 €
Coût total142 599 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)643 €/mois
Salaire minimum requis1 837 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien264 100 €
Frais de notaire (~7,5%)19 808 €
Coût total283 908 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 280 €/mois
Salaire minimum requis3 657 €/mois

Quartiers et secteurs au Pellerin

Les principaux quartiers et secteurs du Pellerin :

Attractivité : moyenne · Densité : 171 hab/km² · Superficie : 31 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement au Pellerin

Quel est le prix au m² au Pellerin en 2026 ?

Le prix médian au m² au Pellerin est de 2 653 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 641 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir au Pellerin ?

Avec un loyer d'annonce de 11,89 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 641 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,4 % au Pellerin (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter au Pellerin ?

Pour un appartement de 50 m² à 132 650 €, il faut gagner environ 1 837 € net/mois (mensualité 643 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 264 100 €, il faut 3 657 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire au Pellerin ?

Les frais de notaire au Pellerin sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 132 650 €, comptez environ 9 949 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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