Guide investissement · 2026

Investir à La Garnache en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à La Garnache ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à La Garnache (114 050 €), il faut un salaire net d'environ 1 580 €/mois (mensualité de 553 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (230 100 €), comptez 3 186 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 281 €

Prix médian / m²

-4,6 %

Évolution 1 an

5 515

Habitants

5,3 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à La Garnache en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 301 €	115 050 €	230 100 €
Tous logements	2 281 €	114 050 €	228 100 €

Évolution sur 1 an : -4,6 % · 94 transactions/an

Simulation d'achat à La Garnache

Appartement 50 m²

Prix du bien114 050 €
Frais de notaire (~7,5%)8 554 €
Coût total122 604 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)553 €/mois
Salaire minimum requis1 580 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien230 100 €
Frais de notaire (~7,5%)17 258 €
Coût total247 358 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 115 €/mois
Salaire minimum requis3 186 €/mois

Quartiers et secteurs à La Garnache

Les principaux quartiers et secteurs de La Garnache :

Attractivité : moyenne · Densité : 91 hab/km² · Superficie : 61 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à La Garnache

Quel est le prix au m² à La Garnache en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Garnache est de 2 281 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 301 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à La Garnache ?

Avec un loyer d'annonce de 10,11 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 301 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,3 % à La Garnache (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à La Garnache ?

Pour un appartement de 50 m² à 114 050 €, il faut gagner environ 1 580 € net/mois (mensualité 553 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 230 100 €, il faut 3 186 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à La Garnache ?

Les frais de notaire à La Garnache sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 114 050 €, comptez environ 8 554 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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