Rentabilité Locative La Garnache (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Garnache à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Garnache en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 475 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Garnache. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Garnache (85)
4,8%
Rendement brut estimé
2 475 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
94
Transactions / an
2 348 € / m²
Maisons
2 475 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à La Garnache : analyse du marché
La Garnache (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 515 habitants répartis sur 61 km² (91 hab/km²).
Le La Garnache offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 348 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,6% sur un an.
La ville enregistre environ 94 transactions immobilières par an. Les maisons (2 348 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — La Garnache
Appartement 45 m² — 2 475 €/m²
Maison 90 m² — 2 348 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Garnache est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le La Garnache offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à La Garnache
Quel est le rendement locatif moyen à La Garnache en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Garnache ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Garnache ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Garnache ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Garnache en 2026
La ville de La Garnache affiche un prix de vente médian de 2 475 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 348 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 515 habitants, la ville présente une densité de 91 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Garnache
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 348 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 500 €, soit une mensualité de 720 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 500 €, avec une mensualité de 1 200 € (salaire requis : 3 429 € net/mois).
Les prix à La Garnache sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Garnache | 2 475 € | en baisse | 5 515 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Garnache
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 475 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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