Plus-Value Immobilière La Garnache (85)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à La Garnache. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à La Garnache ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
69 546 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — La Garnache (85)
2 348 €
Prix moyen / m²
0 €
Prix appart. / m²
2 348 €
Prix maison / m²
-4,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 475 €/m²)
Prix d'achat : 111 375 € — Évolution annuelle : -4,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 348 €/m²)
Prix d'achat : 211 320 € — Évolution annuelle : -4,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à La Garnache
17
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-23 365 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-41 829 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-4,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à La Garnache
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à La Garnache : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
La Garnache (85), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 2 348 euros/m² avec une évolution de -4,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 475 euros/m² et une évolution de -4,6% sur un an, la plus-value potentielle à La Garnache reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
La Garnache est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le potentiel de plus-value à La Garnache est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière La Garnache
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à La Garnache ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à La Garnache ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à La Garnache ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à La Garnache ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Garnache en 2026
La ville de La Garnache affiche un prix de vente médian de 2 475 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 348 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 515 habitants, la ville présente une densité de 91 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Garnache
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 348 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 500 €, soit une mensualité de 720 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 500 €, avec une mensualité de 1 200 € (salaire requis : 3 429 € net/mois).
Les prix à La Garnache sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Garnache | 2 475 € | en baisse | 5 515 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Garnache
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 475 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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