Guide investissement · 2026

Investir à Istres en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Istres ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Istres (141 800 €), il faut un salaire net d'environ 1 963 €/mois (mensualité de 687 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (324 700 €), comptez 4 497 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 069 €

Prix médian / m²

-6,2 %

Évolution 1 an

44 292

Habitants

6,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Istres en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 836 €	141 800 €	283 600 €
Maison	3 247 €	162 350 €	324 700 €
Tous logements	3 069 €	153 450 €	306 900 €

Évolution sur 1 an : -6,2 % · 463 transactions/an

Simulation d'achat à Istres

Appartement 50 m²

Prix du bien141 800 €
Frais de notaire (~7,5%)10 635 €
Coût total152 435 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)687 €/mois
Salaire minimum requis1 963 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien324 700 €
Frais de notaire (~7,5%)24 353 €
Coût total349 053 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 574 €/mois
Salaire minimum requis4 497 €/mois

Quartiers et secteurs à Istres

Les principaux quartiers et secteurs d'Istres :

Attractivité : moyenne · Densité : 388 hab/km² · Superficie : 114 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Istres

Quel est le prix au m² à Istres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Istres est de 3 069 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 836 €/m², une maison 3 247 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Istres ?

Avec un loyer d'annonce de 15,02 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 836 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,4 % à Istres (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Istres ?

Pour un appartement de 50 m² à 141 800 €, il faut gagner environ 1 963 € net/mois (mensualité 687 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 324 700 €, il faut 4 497 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Istres ?

Les frais de notaire à Istres sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 141 800 €, comptez environ 10 635 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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