Guide investissement · 2026

Investir à Istres en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Istres en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Istres est de 3 521 €/m² en 2026 (-6.2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 311 €/m² et les maisons à 3 731 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Istres ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Istres (165 550 €), il faut un salaire net d'environ 2 291 €/mois (mensualité de 802 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (373 100 €), comptez 5 166 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 521 €

Prix moyen / m²

-6.2%

Évolution 1 an

44 292

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Istres en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 311 €	165 550 €	331 100 €
Maison	3 731 €	186 550 €	373 100 €
Médian	3 125 €	156 250 €	312 500 €

Évolution sur 1 an : -6.2% · 463 transactions/an

Simulation d'achat à Istres

Appartement 50 m²

Prix du bien165 550 €
Frais de notaire (~7,5%)12 416 €
Coût total177 966 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)802 €/mois
Salaire minimum requis2 291 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien373 100 €
Frais de notaire (~7,5%)27 983 €
Coût total401 083 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 808 €/mois
Salaire minimum requis5 166 €/mois

Quartiers et secteurs à Istres

Les principaux quartiers et secteurs de Istres :

Attractivité : moyenne · Densité : 388 hab/km² · Superficie : 114 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Istres

Quel est le prix moyen au m² à Istres en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Istres est de 3 521 €/m² en 2026, en baisse de 6.2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 311 €/m² et les maisons à 3 731 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Istres ?

Le rendement locatif brut estimé à Istres est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 463 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Istres ?

Pour un appartement de 50 m² à 165 550 €, il faut gagner environ 2 291 € net/mois (mensualité 802 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 373 100 €, il faut 5 166 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Istres ?

Les frais de notaire à Istres sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 165 550 €, comptez environ 12 416 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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