Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Istres (13)

Q: Quelle est la zone Pinel à Istres ?

Istres (13) est principalement classé en zone B1 pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Istres en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 132 440 euros à Istres, la réduction d'impôt Pinel est de 11 920 euros sur 6 ans (9%), 15 893 euros sur 9 ans (12%) ou 18 542 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Istres. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Istres en 2026 ?

11 920 € sur 6 ans d'engagement de location

132 440 €

Appartement de 40 m² à 3 311 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Istres (13)

Zone Pinel

3 311 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

132 440 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

44 292 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Istres

Appartement 40 m² — Prix 3 311 €/m² — Plafonné à 3 311 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 132 440 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 11 920 €

Économie annuelle 1 987 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 132 440 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 15 893 €

Économie annuelle 1 766 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 132 440 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 18 542 €

Économie annuelle 1 545 € / an

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Investir en Pinel à Istres : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Istres (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 44 292 habitants avec Istres comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Istres est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 3 125 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Istres dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Istres est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Istres offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Pinel Istres

Quelle est la zone Pinel à Istres ?

Istres (13) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Istres en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 132 440 euros, la réduction d'impôt est de 11 920 euros sur 6 ans (9%), 15 893 euros sur 9 ans (12%) ou 18 542 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Istres ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Istres ?

Oui, le Denormandie est accessible à Istres, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Istres en 2026

La ville d'Istres affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 521 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 44 292 habitants, la ville présente une densité de 388 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 463 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Istres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 311 €/m² contre 3 731 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).

Les prix à Istres sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Istres	3 125 €	-6,2 %	44 292
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Istres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 521 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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