Guide investissement · 2026

Investir à Guingamp en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Guingamp ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Guingamp (111 500 €), il faut un salaire net d'environ 1 543 €/mois (mensualité de 540 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (166 000 €), comptez 2 300 €/mois.

Ville de Bretagne.

1 979 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

7 111

Habitants

5,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Guingamp en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 230 €	111 500 €	223 000 €
Maison	1 660 €	83 000 €	166 000 €
Tous logements	1 979 €	98 950 €	197 900 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 235 transactions/an

Simulation d'achat à Guingamp

Appartement 50 m²

Prix du bien111 500 €
Frais de notaire (~7,5%)8 363 €
Coût total119 863 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)540 €/mois
Salaire minimum requis1 543 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien166 000 €
Frais de notaire (~7,5%)12 450 €
Coût total178 450 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)805 €/mois
Salaire minimum requis2 300 €/mois

Quartiers et secteurs à Guingamp

Les principaux quartiers et secteurs de Guingamp :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 054 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Guingamp

Quel est le prix au m² à Guingamp en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guingamp est de 1 979 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 230 €/m², une maison 1 660 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Guingamp ?

Avec un loyer d'annonce de 10,88 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 230 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Guingamp (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Guingamp ?

Pour un appartement de 50 m² à 111 500 €, il faut gagner environ 1 543 € net/mois (mensualité 540 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 166 000 €, il faut 2 300 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Guingamp ?

Les frais de notaire à Guingamp sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 111 500 €, comptez environ 8 363 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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