Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Guingamp (22)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Guingamp en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Guingamp est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 43 m2 au prix moyen de 2 329 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Guingamp ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Guingamp atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 329 euros/m2, cela donne accès à environ 65 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Guingamp ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Guingamp, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Guingamp selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Guingamp avec 2 100 € net ?

~65 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Guingamp pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Guingamp (22)

1 443 €

Prix médian / m²

2 757 €

Prix appart. / m²

1 399 €

Prix maison / m²

235

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Guingamp

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 43 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 65 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 109 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 329 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Guingamp

Ville de Bretagne.

Guingamp (22), situé en région Bretagne, compte environ 7 111 habitants répartis sur 3 km² (2054 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 329 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 43 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 109 m². Les prix modérés à Guingamp offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Guingamp est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. La capacité d emprunt à Guingamp permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Côtes-d'Armor Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Guingamp

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Guingamp en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 329 euros/m² à Guingamp, cela permet d acheter environ 43 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Guingamp ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 65 m² au prix moyen à Guingamp. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Guingamp avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 329 euros/m² à Guingamp, cela permet d acheter environ 109 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Guingamp ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guingamp en 2026

La ville de Guingamp affiche un prix de vente médian de 1 443 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 329 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 111 habitants, la ville présente une densité de 2 054 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 235 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guingamp

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 757 €/m² contre 1 399 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 580 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 300 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).

Les prix à Guingamp sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guingamp	1 443 €	en baisse	7 111
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guingamp

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 443 €) est inférieur au prix moyen (2 329 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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