Pinel / Denormandie Guingamp (22)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Guingamp. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Guingamp en 2026 ?
9 925 € sur 6 ans d'engagement de location
110 280 €
Appartement de 40 m² à 2 757 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Guingamp (22)
B1
Zone Pinel
2 757 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
110 280 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 111 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Guingamp
Appartement 40 m² — Prix 2 757 €/m² — Plafonné à 2 757 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Guingamp : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Guingamp (22), situé en région Bretagne, compte environ 7 111 habitants avec Guingamp comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Guingamp est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 1 443 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Guingamp dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Guingamp est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le marché locatif à Guingamp offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Guingamp
Quelle est la zone Pinel à Guingamp ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Guingamp en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Guingamp ?
Peut-on investir en Denormandie à Guingamp ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guingamp en 2026
La ville de Guingamp affiche un prix de vente médian de 1 443 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 329 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 111 habitants, la ville présente une densité de 2 054 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 235 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guingamp
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 757 €/m² contre 1 399 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 580 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 300 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).
Les prix à Guingamp sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guingamp | 1 443 € | en baisse | 7 111 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guingamp
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 443 €) est inférieur au prix moyen (2 329 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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