Pinel / Denormandie Dinan (22)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Dinan. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Dinan en 2026 ?
15 484 € sur 6 ans d'engagement de location
172 040 €
Appartement de 40 m² à 4 301 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Dinan (22)
B1
Zone Pinel
4 301 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
172 040 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
14 764 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Dinan
Appartement 40 m² — Prix 4 301 €/m² — Plafonné à 4 301 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Dinan
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Dinan : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Dinan (22), situé en région Bretagne, compte environ 14 764 habitants avec Dinan comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Dinan est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 952 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Dinan dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Dinan est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le marché locatif à Dinan offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Dinan
Quelle est la zone Pinel à Dinan ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Dinan en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Dinan ?
Peut-on investir en Denormandie à Dinan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dinan en 2026
La ville de Dinan affiche un prix de vente médian de 2 952 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 904 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 14 764 habitants, la ville présente une densité de 1 693 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 319 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dinan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 301 €/m² contre 3 034 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 120 €, soit une mensualité de 858 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 451 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 295 200 €, avec une mensualité de 1 431 € (salaire requis : 4 089 € net/mois).
Les prix à Dinan sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dinan | 2 952 € | +-0 % | 14 764 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dinan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 952 €) est inférieur au prix moyen (3 904 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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