Pinel / Denormandie Lannion (22)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Lannion. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Lannion (22)
B1
Zone Pinel
4 225 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
169 000 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
20 315 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Lannion
Appartement 40 m² — Prix 4 225 €/m² — Plafonné à 4 225 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Lannion : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Lannion (22), situé en région Bretagne, compte environ 20 315 habitants avec Lannion comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Lannion est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Lannion offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Lannion est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le marché locatif à Lannion offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Lannion
Quelle est la zone Pinel à Lannion ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Lannion en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Lannion ?
Peut-on investir en Denormandie à Lannion ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lannion en 2026
La ville de Lannion affiche un prix de vente médian de 2 439 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 261 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+10,9 %). Avec 20 315 habitants, la ville présente une densité de 434 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 350 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lannion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 225 €/m² contre 2 854 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 340 €, soit une mensualité de 709 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 900 €, avec une mensualité de 1 182 € (salaire requis : 3 377 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lannion | 2 439 € | +10,9 % | 20 315 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lannion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 439 €) est inférieur au prix moyen (3 261 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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